买房是不少人一直奋斗的目的，而买了房之后，最期待也就是开发商可以尽快交房了吧！但开发商向业主交房，可不像大家购物一样简单，假如业主稍微不上心，就可可以吃了大亏。那样新房收房前需要筹备什么？有什么需要注意的地方呢？言归正传，大家下面就详细说一下。
（一）收房时文件与资料
1、新房收房前需要筹备什么？
其中《建筑工程竣工备案表》是非常重要的文件，除此之外还需要仔细看每个分项有没都备案。《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》与《管线分布竣工图，则可以作为证据资料保存。
购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭顾客提供婚姻情况证明复印件两份；领取《建筑工程竣工备案表》、《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》、《建设工程水平认定证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》与实测面积登记表。
验房的工具大致需要以下几项：
（二）验房工具
2、测量计算的卷尺与计算器；
1、检查墙面空鼓的锤子和墙面是不是平直的手电筒；
4、检查下水道与防水手段的水桶；
3、检查电路是不是正常的电笔；
6、便于记录问题与修理建议的纸笔与便签条。
5、检查排气通道的打火机与纸片；
1、必须要先验房再收房
2、新房收房时购房者应该注意什么事项？
先验后收不止是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房子的对价是房款，购房者只须付清房款，或者根据合同约定支付相应比率的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房子出货以前，业主有权先验收房子。
在收房的过程中需要要学会一个原则：先验后收。即购房者必须要先验收房子（包含验收交房需要的文件），确认无误后再签署收房文件。
接到入住公告书后，第一应判断开发商是不是如期交房。假如交房，则应提出处置建议，并依据开发商的回话决定是不是前往收房，按公告上约定的时间前往收房。
2、注意看交房日期是不是
不少购房者在交房公告单上发现，开发商需要业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。此外，有些购房者还被需要缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这个时候千万不要随便交钱。
3、物业费不可以垫付
房子面积误差也是验房过程中常常会遇见的问题，测量面积时有专业人士陪同，同时也不要忘了带上合同、补充协议等要紧文件，现场测量面积是不是否和合同需要。
4、面积测量要仔细
值得注意的是：假如交房时误差在3％之内，那购房者与开发商可依据合同对房款多退少补，假如交房时面积误差在3％以上，购房者则可需要开发商退补相应的房款及利息。
