土地抵押后还可以出手卖吗？了解规则才能高效出售
具体来讲，假如土地已经抵押，大家作为抵押人，就不可以擅自出售这块土地，这是法律的规定。《中华人民共和国物权法》第191条如此说：抵押期间,抵押人未经抵押权人赞同,不能出售抵押财产，但受叫人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，除非有人想买下这块土地，并且用这笔钱助你还清了欠下的债务，如此抵押权自然就没有了，这块土地才能转手。
当大家手上有块土地，但又急切需要资金时，一种容易见到的做法是将土地抵押给银行或其他贷款机构。但这个时候，假如大家想把这块土地卖掉，大家能直接卖吗？答案是：不能，除非抵押权人点头。
而且，假如土地已经登记抵押，就算你没告知抵押权人或用户，抵押权人依旧可以行使其权利。不过，假如土地被卖了，用户也有权力用这笔钱来清偿全部债务，如此抵押权就没了，用户也可以追讨这笔钱。
另外，法律还特别提到，假如你要卖这块土地，需要公告抵押权人，并告诉用户这块土地是被抵押的。假如你没做到这点，那这笔买卖就是无效的。《中华人民共和国物权法》第49条第一款是这么规定的：抵押期间,抵押人出售已办理登记的抵押物的,应当公告抵押权人并告知受叫人出售物已经抵押的状况,抵押人未公告抵押权人或者未告知受叫人的,出售行为无效。
所以说，土地抵押和出售是一件挺复杂的事情。但只须你根据规则来，还是可以顺利完成的。
至于抵押步骤，第一你得有一个集体土地所有者出具的赞同抵押的证明。然后，你需要对土地进行估价，这个估价结果需要土地管理部门的确认。下面，你和抵押权人要签一个抵押合同。有了这类手续，你就能去申请抵押登记了。土地管理部门会对你的申请进行审核，假如所有符合条件，他们就会给你办理登记，并发给你一份抵押证明书。
