拿到房地产证后，能否第三签订房子交易合同？
第一，答案是一定的。只须你的房地产不是法律明确禁止买卖的种类，随时都可以找用户签约转手。但这里头有几个得注意的点。
买完房拿到房地产证，心里是否松了一口气？但有时，可能由于种种缘由，你又想把这套房屋卖掉。那样问题来了，手里有了房地产证，能否顺利再签一份房子交易合同呢？
《中华人民共和国物权法》第二百零九条也明确指出，不动产物权的设立和出售需要要登记之后才有效。没登记的话，不要说出售，连效力都没。
譬如说，假如你的房地产是通过国家出让方法获得的，但还不符合所有法律规定，这个时候就不可以卖。法院或行政机关假如对你的房屋有查封或限制手段，那也暂时不可以出售。土地用权假如被国家收回，或者你的房屋是共有产权，没得到其他共有人的书面赞同，这类状况下也是不能卖的。除此之外，假如房地产权属存在争议，或者房地产证本身就没根据法定程序来办理，那还是先别急着卖。
说白了，买房这事儿，不仅仅是交钱那样简单。从水平验收到产权登记，每一步都得按规矩来。最后，别忘了，去登记大厅申请房地产证的时候还要带上必要的文件，包含身份证、合同、初始登记证明等等。
另外，假如你的房屋还没有备案，那也是一个大问题。这个时候，房地产证还没有正式落实在你手里，自然也就不可以跟其他人谈交易了。要办理产权证，你得确保房屋已经建好并且通过了水平检查。开发商那边也要提供一个初始登记证明，如此房子登记部门才能给你发产权证。
